Kể từ ngày 1/7/2021, Luật Cư trú 2020 chính thức có hiệu lực. Theo luật mới, quy định về việc cư trú của người dân sẽ có nhiều thay đổi quan trọng. Do đó, để đảm bảo quyền lợi của bản thân khi mua nhà để ở, người dân cần nắm rõ các thay đổi của pháp luật từ ngày 1/7/2021 như sau:
1. Những địa điểm người dân không nên mua nhà ở
Luật Cư trú 2020 quy định rõ về 05 địa điểm không được đăng ký thường trú mới bao gồm:
– Chỗ ở nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, mốc giới bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã được xếp hạng, khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật.
– Chỗ ở mà toàn bộ diện tích nhà ở nằm trên đất lấn, chiếm trái phép hoặc chỗ ở xây dựng trên diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng theo quy định của pháp luật.
– Chỗ ở đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; chỗ ở là nhà ở mà một phần hoặc toàn bộ diện tích nhà ở đang có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến quyền sở hữu, quyền sử dụng nhưng chưa được giải quyết theo quy định của pháp luật.
– Chỗ ở bị tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; phương tiện được dùng làm nơi đăng ký thường trú đã bị xóa đăng ký phương tiện hoặc không có giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật.
– Chỗ ở là nhà ở đã có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Điều này có nghĩa là, nếu mua nhà mới ở những địa điểm nêu trên, cơ quan Công an sẽ từ chối khi bạn muốn đăng ký thường trú.
2. Điều kiện đăng ký thường trú của 63 tỉnh thành là như nhau
Theo quy định Luật cư trú năm 2013 đang có hiệu lực, riêng tại các thành phố trực thuộc Trung ương như: TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng,…để đăng ký thường trú, người dân cần đáp ưng các điều kiện về có chỗ ở hợp pháp, có thời gian tạm trú tại thành phố đó từ 1 – 2 năm trở lên (thời gian thể hiện theo sổ tạm trú) hoặc có hộ khẩu gốc tại đây. Nếu không có chỗ ở hợp pháp, người dân cần thuộc các trường hợp được quy định cụ thể theo luật.
Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2021, khi Luật Cư trú 2020 có hiệu lực thì người dân chỉ cần mua nhà và nhà đó thuộc sở hữu hợp pháp của mình, không thuộc địa điểm không được đăng ký thường trú đã nêu trên là có thể làm thủ tục đăng ký thường trú.
Điều này có nghĩa là, việc đăng ký thường trú trên 63 tỉnh thành là hoàn toàn giống nhau.
3. Có thể không bị xoá hộ khẩu khi đã bán nhà
Theo Luật Cư trú 2020 về các trường hợp xóa hộ khẩu thường trú, trong đó quy định:
Xóa hộ khẩu thường trú trong trường hợp: “Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;”
Như vậy, trường hợp bán nhà mà người mua nhà (chủ mới) đồng ý về việc cho người chủ cũ giữ đăng ký thường trú tại nhà mình mua thì chủ cũ sẽ không bị xóa hộ khẩu.
Các quy định mới này ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người mua nhà. Do đó, người dân cần lưu ý các quy định mới liên quan đến người mua nhà khi Luật Cư trú 2020 có hiệu lực từ ngày 01/07/2021 tới đây.
Xem thêm video: Từ 01/07/2021, mua nhà ở 5 KHU VỰC này KHÔNG được đăng ký thường trú
PHÒNG PHÁP LÝ – CÔNG TY LUẬT CIS
109 Hoàng Sa, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028 38257196 – 0916 568 101
Email: info@cis.vn
