Mẫu hợp đồng thế chấp chung cư

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—————–

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CHUNG CƯ

Số:…/…

Hôm nay, ngày […] tháng […] năm […], tại […]

Chúng tôi dưới đây gồm có:

BÊN THẾ CHẤP (gọi tắt là Bên A):

Tên Công ty/ hoặc cá nhân: […]

Số Giấy CN DKDN/ hoặc số CCCD: […], ngày cấp […], nơi cấp: […]

Địa chỉ trụ sở/ Nơi thường trú: […]

(Trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng thì ghi thông tin cả hai vợ chồng)

Và

BÊN NHẬN THẾ CHẤP (gọi tắt là Bên B):

Tên Công ty/ hoặc cá nhân: […]

Số Giấy CN DKDN/ hoặc số CCCD: […], ngày cấp […], nơi cấp: […]

Địa chỉ trụ sở/ Nơi thường trú: […]

Sau khi cùng thỏa thuận, hai bên thống nhất như sau:

ĐIỀU 1: Nghĩa Vụ Được Đảm Bảo

– Bên A đồng ý thế chấp căn hộ của mình được mô tả chi tiết tại Điều 2 Hợp đồng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ với Bên B.

– Nghĩa vụ được bảo đảm là:

+ Khoản vay: […] đồng

+ Kỳ hạn vay: […] tháng, từ ngày […]

+ Lãi suất vay: […]%/ tháng.

+ Phương thức thanh toán tiền lãi vay: […]

+ Mục đích vay: […]

ĐIỀU 2: Tài Sản Thế Chấp

Tài sản được thế chấp là căn hộ chung cư thuộc quyền sở hữu của Bên A theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở số […] do […] cấp ngày […], cụ thể như sau:

– Địa chỉ: […];

– Căn hộ số: […] tầng […];

– Diện tích: […] m² (Bằng chữ:…);

– Kết cấu nhà […];

Căn hộ nêu trên là tài sản gắn liền với thử đất sau:

– Thửa đất số: […];

– Tờ bản đồ số: […];

– Địa chỉ thửa đất: […];

– Diện tích: […] m2 (Bằng chữ:…);

– Hình thức sử dụng: […]

+ Sử dụng riêng: […] m2

+ Sử dụng chung: […] m2

– Mục đích sử dụng: […]

– Thời hạn sử dụng: […]

– Nguồn gốc sử dụng: […]

Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): […].

(sau đây gọi chung là Căn hộ chung cư)

ĐIỀU 3: Giá Trị Tài Sản Thế Chấp

Giá trị của Căn hộ chung cư được xác định là: […] VNĐ (Bằng chữ:…). Giá trị này dùng làm cơ sở tính bồi thường, xử lý khi vi phạm hợp đồng này.

ĐIỀU 4: Thời Hạn Thế Chấp

Thời hạn hợp đồng thế chấp Căn hộ chung cư : từ ngày […] đến khi các nghĩa vụ của Bên A được hoàn tất. Hợp đồng này sẽ tự động chấm dứt khi nghĩa vụ được thực hiện đầy đủ.

ĐIỀU 5: Quyền Và Nghĩa Vụ Của Bên A

∗ Quyền của Bên A:

– Được tiếp tục sử dụng Căn hộ chung cư;

– Nhận lại giấy tờ pháp lý về Căn hộ chung cư từ Bên B khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác;

– Được cho thuê Căn hộ chung cư nhưng phải thông báo cho bên thuê biết về việc Căn hộ đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho Bên B biết;

∗ Nghĩa vụ của Bên A:

– Giao giấy tờ pháp lý về Căn hộ chung cư cho Bên B;

– Không được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn hoặc dùng Căn hộ chung cư để bảo đảm cho nghĩa vụ khác nếu không được bên B đồng ý bằng văn bản

– Bảo quản, giữ gìn Căn hộ chung cư;

– Cung cấp thông tin về thực trạng Căn hộ chung cư cho Bên B;

– Giao Căn hộ chung cư cho Bên B để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật.

– Thông báo cho Bên B về các quyền của người thứ ba đối với Căn hộ chung cư, nếu có; trường hợp không thông báo thì Bên B có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với Căn hộ chung cư.

ĐIỀU 6: Quyền Và Nghĩa Vụ Của Bên B

∗ Quyền của Bên B:

– Xem xét, kiểm tra trực tiếp Căn hộ chung cư, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác Căn hộ chung cư;

– Yêu cầu Bên A phải cung cấp thông tin về thực trạng Căn hộ chung cư;

– Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật;

– Yêu cầu Bên A hoặc người thứ ba giữ Căn hộ chung cư giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ;

– Giữ giấy tờ liên quan đến Căn hộ chung cư trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác;

– Xử lý Căn hộ chung cư khi thuộc trường hợp theo quy định của pháp luật.

∗ Nghĩa vụ của Bên B:

– Trả các giấy tờ cho Bên A sau khi chấm dứt thế chấp đối với trường hợp các bên thỏa thuận bên nhận thế chấp giữ giấy tờ liên quan đến Căn hộ chung cư;

– Thực hiện thủ tục xử Căn hộ chung cư theo đúng quy định của pháp luật.

ĐIỀU 7: Việc Đăng Kí Thế Chấp Và Nộp Lệ Phí

Hợp đồng này sẽ được đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do Bên […] chịu trách nhiệm thực hiện.

Mọi khoản lệ phí, chi phí liên quan đến đăng ký, công chứng hoặc chứng thực sẽ do Bên […] chịu trách nhiệm thực hiện.

ĐIỀU 8: Xử Lý Tài Sản Thế Chấp

Trong trường hợp Bên A không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ:

– Bên B có quyền bán, đấu giá, hoặc xử lý Căn hộ chung cư theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định pháp luật.

– Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản sẽ dùng để thanh toán nghĩa vụ của Bên A, phần còn lại (nếu có) trả lại Bên A.

ĐIỀU 9: Chấm Dứt Tài Sản Thế Chấp

Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

– Bên A hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ đã bảo đảm;

– Các Bên thỏa thuận và đồng ý bằng văn bản về việc chấm dứt Hợp Đồng trước thời hạn được quy định tại Hợp Đồng này;

– Căn hộ chung cư đã được xử lý;

– Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật Việt Nam.

ĐIỀU 10: Giải Quyết Tranh Chấp

Mọi tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng sẽ được hai bên ưu tiên giải quyết bằng thương lượng. Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp được đưa ra Tòa án có thẩm quyền để giải quyết theo quy định pháp luật Việt Nam.

ĐIỀU 11: Cam Đoan

1. Bên A cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân, về Căn hộ chung cư đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Căn hộ chung cư thuộc trường hợp được thế chấp theo quy định của pháp luật;

– Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:

+ Căn hộ chung cư không có tranh chấp;

+ Căn hộ chung cư không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B  cam đoan:

– Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;

– Đã xem xét kỹ, biết rõ về Căn hộ chung cư nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này và các giấy tờ về Căn hộ chung cư;

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;

– Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

ĐIỀU 12: Điều Khoản Chung

– Hợp Đồng có hiệu lực từ ngày ký cho đến khi Các Bên hoàn thành hết nghĩa vụ nêu trong Hợp Đồng.

– Việc sửa đổi, bổ sung thêm các điều khoản hay chi tiết nào đó Hợp Đồng này chỉ có giá trị khi các sửa đổi, bổ sung đó được lập thành văn bản và được ký kết một cách hợp lệ bởi Các Bên.

– Hợp đồng này được lập thành 02 (hai) bản tiếng Việt, có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện./.

                        Bên A                                                                  Bên B

       (ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)                               (ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu)