Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư tại Long An

Một dự án đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư, nhưng nay nhà đầu tư muốn chuyển nhượng dự án cho nhà đầu tư khác. Vậy để chuyển nhượng dự án đầu tư tại Long An, Nhà đầu tư phải chuẩn bị hồ sơ gì?

Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật CIS sẽ hướng dẫn chi tiết về Thủ tục chuyển nhượng Dự án đầu tư tại Long An.

1. Dự án đầu tư là gì?

Luật Đầu tư 2020 định nghĩa Dự án đầu tư tại khoản 4 Điều 3, theo đó, có thể hiểu Dự án đầu tư là đề xuất của nhà đầu tư về việc đầu tư vốn, tài sản để kinh doanh trong một hoặc một số lĩnh vực nhất định, trong một khoảng thời gian được xác định cụ thể nhằm mục đích sinh lợi.

2. Chuyển nhượng Dự án đầu tư là gì?

Thông thường, dự án đầu tư của nhà đầu tư nước ngoài có thời hạn hoạt động nhất định, trong một số trường hợp, vì nhiều lý do mà nhà đầu tư không có nhu cầu tiếp tục hoạt động dự án và muốn chuyển nhượng lại dự án vì thời gian hoạt động của dự án vẫn còn và nhà đầu tư đã bỏ nhiều vốn, tài sản vào dự án.

Trường hợp này, chuyển nhượng Dự án đầu tư được hiểu là việc Nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ hoặc chuyển nhượng một phần của Dự án cho Nhà đầu tư khác.

3. Các hình thức chuyển nhượng Dự án đầu tư.

Hiện nay, chuyển nhượng dự án đầu tư thường được chia làm 2 hình thức:

– Chuyển nhượng một phần dự án: Đối với hình thức này, nhà đầu tư chỉ chuyển nhượng một phần dự án cho nhà đầu tư khác, phần còn lại của dự án vẫn có thể tiếp tục hoạt động.

– Chuyển nhượng toàn bộ dự án: Đối với hình thức này, nhà đầu tư sẽ chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư cho nhà đầu tư khác và sau khi làm thủ tục chuyển nhượng dự án, nhà đầu tư mới sẽ được ghi nhận là nhà đầu tư của dự án.

4. Điều kiện chuyển nhượng Dự án đầu tư tại Long An.

Không phải bất kỳ dự án nào cũng có thể chuyển nhượng, để chuyển nhượng dự án đầu tư, Nhà đầu tư cần đáp ứng những điều kiện theo quy định của Luật Đầu tư 2020, cụ thể như sau:

(i) Dự án đầu tư hoặc phần dự án đầu tư chuyển nhượng không bị chấm dứt hoạt động theo quy định của Luật Đầu tư;

(ii) Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án đầu tư, một phần dự án đầu tư phải đáp ứng điều kiện sau:

– Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài;

– Bảo đảm quốc phòng, an ninh;

– Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển.

(iii) Điều kiện quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc theo quy định khác của pháp luật có liên quan (nếu có);

(iv) Điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án bất động sản;

(v) Điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai trong trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư gắn với chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

5. Thành phần hồ sơ chuyển nhượng Dự án đầu tư.

Để chuyển nhượng Dự án đầu tư, nhà đầu tư phải chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm những thành phần sau đây:

– Văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư;

– Báo cáo tình hình thực hiện dự án đầu tư từ thời điểm triển khai dự án đến thời điểm chuyển nhượng dự án đầu tư;

– Hợp đồng hoặc hợp đồng nguyên tắc về việc chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư;

– Tài liệu về tư cách pháp lý của nhà đầu tư chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng như: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu đối với nhà đầu tư là cá nhân; Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp/ Giấy chứng nhận thành lập/ Quyết định thành lập đối với nhà đầu tư là tổ chức;

– Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư; Quyết định chấp thuận nhà đầu tư (nếu có);

– Hợp đồng BCC (đối với dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng BCC);

– Một trong các tài liệu sau của nhà đầu tư nhận chuyển nhượng dự án đầu tư: báo cáo tài chính 02 năm gần nhất hoặc báo cáo kiểm toán vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư, cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ, cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính, bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư, tài liệu thuyết minh năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Đối với tài liệu được cấp bởi cơ quan, tổ chức nước ngoài phải được hợp pháp hóa lãnh sự.

6. Thủ tục chuyển nhượng Dự án đầu tư tại Long An.

Chuyển nhượng Dự án đầu tư là một thủ tục phức tạp, theo đó, tùy thuộc vào tính chất, mục tiêu của dự án mà thủ tục thực hiện có sự khác nhau. Trong nội dung bài viết này, Công ty Luật CIS hướng dẫn một số trường hợp chuyển nhượng dự án đầu tư phổ biến.

Trường hợp 1: Dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư: Trong trường hợp này, Nhà đầu tư chuyển nhượng Dự án đầu tư nộp 01 bộ hồ sơ theo hướng dẫn tại Mục 5 cho Cơ quan đăng ký đầu tư.

Trường hợp 2: Dự án cần chuyển nhượng là dự án kinh doanh bất động sản và Nhà đầu tư được chấp thuận theo hình thức lựa chọn nhà đầu tư được quy định tại khoản 3 hoặc khoản 4 Điều 29 của Luật Đầu tư hoặc được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Nhà đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Dự án đầu tư khi chuyển nhượng dự án và tuân thủ nguyên tắc, điều kiện, quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trường hợp 3: Dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận Nhà đầu tư mà Nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ Dự án đầu tư trước khi dự án khai thác vận hành hoặc có sự thay đổi điều kiện đối với Nhà đầu tư: Nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nộp 08 bộ hồ sơ theo hướng dẫn tại Mục 5 cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc nộp 04 bộ hồ sơ cho Cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Trường hợp 4: Dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đã đưa vào khai thác, vận hành: Nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư khi chuyển nhượng dự án. Theo đó, nhà đầu tư nộp bộ hồ sơ theo quy định cho Cơ quan đăng ký đầu tư.

Trường hợp 5: Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng Dự án đầu tư và thành lập tổ chức kinh tế để thực hiện Dự án đầu tư: Nhà đầu tư chuyển nhượng Dự án đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh Dự án đầu tư tùy theo từng trường hợp. Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển nhượng Dự án đầu tư, Nhà đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án thực hiện thủ tục thành lập tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Doanh nghiệp.

7. Nộp hồ sơ chuyển nhượng Dự án đầu tư tại Long An ở đâu?

Tùy thuộc vào từng trường hợp, cơ quan xử lý hồ sơ chuyển nhượng Dự án đầu tư ở Long An sẽ khác nhau, cụ thể:

Đối với Dự án đầu tư đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng không thuộc trường hợp phải thực hiện thủ tục chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, bạn nộp hồ sơ tại:

– Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An tại địa chỉ: 61 Trương Định, Phường 1, Thành phố Tân An, tỉnh Long An sẽ cấp Giấy phép đầu tư đối với dự án đầu tư ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh Long An;

– Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An tại địa chỉ: Số 25 Quốc lộ 62, Phường 2, Thành phố Tân An, tỉnh Long An sẽ cấp Giấy phép đầu tư đối với dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế trên địa bàn tỉnh Long An.

Đối với Dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận Nhà đầu tư mà Nhà đầu tư chuyển nhượng toàn bộ Dự án đầu tư trước khi dự án khai thác vận hành hoặc có sự thay đổi điều kiện đối với Nhà đầu tư, bạn nộp hồ sơ tại Bộ Kế hoạch và Đầu tư hoặc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An (trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An và dự án nằm ngoài khu công nghiệp) hoặc Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh Long An (trường hợp dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Ủy ban nhân dân tỉnh Long An và dự án nằm trong khu công nghiệp).

8. Kinh nghiệm làm thủ tục chuyển nhượng Dự án đầu tư tại Long An.

Thủ tục chuyển nhượng dự án đầu tư phức tạp, do đó trên thực tế nhà đầu tư thường gặp nhiều khó khăn trong các giai đoạn sau:

– Đánh giá điều kiện chuyển nhượng: Quy định của pháp luật về điều kiện chuyển nhượng dự án mang tính khái quát, do đó, việc xác định đáp ứng điều kiện chuyển nhượng là không dễ dàng, đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức pháp luật sâu rộng;

– Đàm phán Hợp đồng chuyển nhượng Dự án tưởng đơn giản nhưng không hề đơn giản bởi bên cạnh việc thỏa thuận về lợi ích kinh tế, nhà đầu tư cần lưu ý đến các khía cạnh pháp lý, trách nhiệm của từng bên;

– Trình tự thực hiện phức tạp, trải qua nhiều bước thẩm định của cơ quan nhà nước;

– Thành phần hồ sơ chuyển nhượng Dự án đầu tư bao gồm rất nhiều loại giấy tờ, trên thực tế tùy thuộc vào từng dự án có thể phát sinh những tài liệu khác, do đó nếu nhà đầu tư không có kinh nghiệm thì rất khó để chuẩn bị đầy đủ;

Như vậy, quá trình chuyển nhượng dự án đòi hỏi sự hỗ trợ pháp lý từ những chuyên gia, Luật sư giàu kinh nghiệm và nắm vững quy định của pháp luật Việt Nam. Do đó, nhà đầu tư nên tìm đến những Công ty Luật có uy tín để được tư vấn và hỗ trợ.

9. Dịch vụ thực hiện thủ tục chuyển nhượng Dự án đầu tư của Công ty Luật CIS.

Với bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực Tư vấn đầu tư, Công ty Luật CIS đã hỗ trợ cho rất nhiều Nhà đầu tư nước ngoài đến từ nhiều quốc gia khác nhau đầu tư thành công vào Việt Nam.

Công ty Luật CIS sẽ hỗ trợ khách hàng trong những công việc sau:

• Tư vấn điều kiện, hồ sơ, thủ tục xin giấy phép đầu tư, điều chỉnh, thay đổi giấy phép đầu tư, chuyển nhượng dự án đầu tư, góp vốn, mua cổ phần; thành lập Văn phòng đại diện/ chi nhánh công ty nước ngoài;
• Soạn thảo đầy đủ và nhanh chóng hồ sơ;
• Đại diện nhà đầu tư thực hiện các thủ tục tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
• Theo dõi quá trình giải quyết hồ sơ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giải trình với các cơ quan nhà nước về các vấn đề liên quan đến hồ sơ;
• Hướng dẫn nhà đầu tư thực hiện các thủ tục pháp lý phát sinh sau khi thực hiện thủ tục;
• Tư vấn, thực hiện thủ tục xin cấp mới, điều chỉnh các giấy phép con có liên quan;
• Hỗ trợ các vấn đề pháp lý phát sinh trong quá trình hoạt động kinh doanh cho nhà đầu tư.

Trên đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục chuyển nhượng Dự án đầu tư tại Long An. Nếu bạn có vướng mắc trong quá trình chuyển nhượng Dự án đầu tư hay bạn có nội dung nào chưa rõ hoặc cần hỗ trợ pháp lý, hãy liên hệ ngay với Luật sư Công ty Luật CIS theo thông tin sau:

PHÒNG PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP – CIS LAW FIRM

109 Hoàng Sa, P. Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028.3911.8581 – 3911.8582             Hotline: 0916.568.101
Email: info@cis.vn