Những năm qua, xu hướng “bỏ” nhà phố đến chung cư sống ngày càng tăng, đặc biệt là giới trẻ. Ở những thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh, Thành phố Hà Nội,… thị trường mua bán căn hộ chung cư diễn ra rất sôi nổi.
Trong bài viết dưới đây, Công ty Luật CIS sẽ gửi đến bạn đọc mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các vấn đề pháp lý cần lưu ý khi ký kết hợp loại đồng này.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là gì?
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán về việc Bên bán chuyển giao quyền sở hữu căn chung cư cho Bên mua và Bên mua thanh toán cho Bên bán giá trị chuyển nhượng như đã thỏa thuận.
Theo quy định của luật, căn hộ chung cư là một loại bất động sản, theo đó, việc mua bán căn hộ chung cư phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Trong bài viết này, Công ty Luật CIS cung cấp đến bạn đọc mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa các cá nhân, tổ chức không phải là chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư và căn hộ giao dịch đã được bàn giao cho người bán từ chủ đầu tư.
Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư từ chủ đầu tư, hợp đồng sẽ do chủ đầu tư xây dựng trên tinh thần phù hợp với quy định của pháp luật, năng lực và mong muốn của chủ đầu tư và nhu cầu thị trường đối với dự án, do vậy, hợp đồng này thường ký theo mẫu của chủ đầu tư.
2. Những lưu ý khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Liên quan đến việc mua bán căn hộ chung cư nói chung, có một số điểm cần lưu ý như sau:
– Trường hợp căn hộ chung cư chưa được chủ đầu tư (dự án) nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với căn hộ chung cư, thì khi chuyển nhượng, việc chuyển nhượng này thực chất là chuyển nhượng hợp đồng, nghĩa là bên mua kế thừa toàn bộ các quyền và nghĩa vụ của bên bán quy định trong hợp đồng mà bên bán đã ký với chủ đầu tư. Trong trường hợp này, người mua cần tìm hiểu rõ bên bán đã hoàn tất những nghĩa vụ nào đối với chủ đầu tư (đã thanh toán bao nhiêu đợt,…)…
– Đối với căn hộ chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với căn hộ chung cư, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư phải được lập thành văn bản và phải được công chứng.
Công ty Luật CIS đã thực hiện một số video nói về chủ đề này, bạn đọc có thể tham khảo trong các video dưới đây:
3. Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư
Công ty Luật CIS gửi đến bạn đọc Mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất hiện nay:
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM —————- HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Hôm nay, ngày…… tháng…… năm……….., Chúng tôi gồm có: BÊN BÁN (BÊN A) Công ty/Cá nhân: …………………………………………………………………………………………………… Giấy CNĐKDN/CCCD/CMND số: ……………………………………………………………………….. Đại diện bởi:……………………………………………………………………………………………………………. Địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………………………. Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………….. BÊN MUA (BÊN B) Công ty: …………………………………………………………………………………………………………………. Giấy CNĐKDN/CCCD/CMND số: ……………………………………………………………………….. Đại diện bởi:……………………………………………………………………………………………………………. Địa chỉ:……………………………………………………………………………………………………………………. Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………………….. Hai bên đồng ý ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG HỢP ĐỒNG 1.1. Bên A bán cho Bên B căn hộ chung cư có thông tin như sau: – Địa chỉ: … – Căn hộ số: … – Diện tích sàn: … – Diện tích xây dựng: … – Cấp (Hạng): … – Số tầng nhà chung cư: … Căn hộ trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau: Thửa đất số: … – Địa chỉ: … – Diện tích: … – Hình thức sử dụng riêng: … – Hình thức sử dụng chung: … – Mục đích sử dụng: … – Thời hạn sử dụng: … – Nguồn gốc sử dụng: … – Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): … Nội thất căn hộ: …. (sau đây viết tắt là Căn hộ) 1.2. Tình trạng và giấy tờ pháp lý của Căn hộ: – … – …. ĐIỀU 2: GIÁ BÁN CĂN HỘ, PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN Giá bán căn hộ là […] VND (bằng chữ: […]) 1. (Trường hợp bên bán chưa thanh toán đủ cho chủ đầu tư, thì phải quy định rõ giá bán đã bao gồm, chưa bao gồm gì) a Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức (trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng) […] b Thời hạn thanh toán: 2. (Quy định rõ việc thanh toán được thực hiện thành mấy đợt, mỗi đợt thanh toán với số tiền là bao nhiêu và ngày của từng đợt thanh toán) ĐIỀU 3: GIAO NHẬN CĂN HỘ, ĐĂNG KÝ SANG TÊN, THUẾ PHÍ, LỆ PHÍ 3.1. Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng toàn bộ bản chính giấy tờ pháp lý của Căn hộ cho Bên B vào ngày […]. 3.2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. 3.3. Thuế thu nhập cá nhân, nếu có, liên quan đến việc mua bán căn hộ theo Hợp đồng này do Bên A chịu trách nhiệm nộp. 3.4. Lệ phí trước bạ, chi phí làm hồ sơ đăng ký quyền sở hữu Căn hộ do Bên B chịu trách nhiệm nộp. ĐIỀU 4: CÁC THỎA THUẬN KHÁC – Bên A cam kết căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng thuộc quyền sở hữu của Bên A và không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật. – Bên B cam kết đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Căn hộ. – Việc ký kết hợp đồng này giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu cần thay đổi hoặc bổ sung một số nội dung của hợp đồng này thì các bên lập thêm phụ lục hợp đồng có chữ ký của hai bên và có giá trị pháp lý như hợp đồng này. – Hai bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định tại Hợp đồng này. ĐIỀU 5: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp các bên không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật. ĐIỀU 6: HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG – Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày […] – Hợp đồng này được lập thành […] bản và có giá trị như nhau, mỗi bên giữ …..bản, …. bản lưu tại cơ quan thuế, …..bản lưu tại cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với căn hộ. BÊN MUA (BÊN B) BÊN BÁN (BÊN A) (Ký và ghi rõ họ tên) (Ký và ghi rõ họ tên) |
4. Dịch vụ soạn thảo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của Công ty Luật CIS
Hợp đồng mẫu có sẵn trên mạng sẽ giúp các bên tham gia hợp đồng tiết kiệm được nhiều thời gian để soạn thảo mới. Tuy nhiên, mỗi giao dịch, mỗi hợp đồng có những nội dung khác nhau do tính chất, yêu cầu, điều kiện của mỗi bên mong muốn là khác nhau. Vậy, việc sử dụng hợp đồng mẫu có thể không phù hợp với tình hình và nhu cầu thực tế của các bên, do đó, dễ phát sinh tranh chấp. Hơn thế, căn hộ là tài sản có giá trị, vậy nên, bạn đọc nên tìm và nhờ các luật sư, chuyên gia để được hỗ trợ.
Nếu bạn cần hỗ trợ pháp lý hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ soạn thảo/hiệu chỉnh hợp đồng, hãy liên hệ ngay với Luật sư của Công ty Luật CIS theo thông tin sau:
PHÒNG PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP – CIS LAW FIRM
109 Hoàng Sa, P. Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028.3911.8581 – 3911.8582 Hotline: 0916.568.101
