Trong thực tế, việc mượn nhà để ở, để đăng ký tạm trú, để kinh doanh hoặc làm văn phòng công ty diễn ra khá phổ biến, đặc biệt giữa người thân, bạn bè hoặc các bên có mối quan hệ quen biết. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp do các thỏa thuận chỉ dừng lại ở lời nói, thiếu cơ sở pháp lý rõ ràng. Việc lập hợp đồng mượn nhà bằng văn bản giúp các bên xác định cụ thể quyền và nghĩa vụ, thời hạn mượn, mục đích sử dụng cũng như trách nhiệm khi xảy ra hư hỏng hoặc chấm dứt việc mượn.
Trong bài viết này, Công ty Luật CIS xin giới thiệu Mẫu Hợp đồng mượn nhà giúp bạn đọc tham khảo và áp dụng trong thực tế.
MỤC LỤC BÀI VIẾT
1. Hợp đồng mượn nhà là gì?
Hợp đồng mượn nhà là sự thỏa thuận giữa bên cho mượn và bên mượn, theo đó bên cho mượn đồng ý giao nhà ở cho bên mượn sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, còn bên mượn có trách nhiệm sử dụng đúng mục đích và hoàn trả lại nhà khi hết thời hạn mượn hoặc khi không còn nhu cầu sử dụng. Điểm đặc trưng của hợp đồng mượn nhà là việc mượn nhà không kèm theo nghĩa vụ trả tiền, khác với quan hệ thuê nhà thường gặp trong thực tế.
Xét về bản chất pháp lý, hợp đồng mượn nhà được hình thành trên cơ sở sự tự nguyện và thỏa thuận của các bên. Dù pháp luật không bắt buộc hợp đồng mượn nhà phải lập thành văn bản, nhưng việc ký kết hợp đồng bằng văn bản vẫn rất cần thiết, đặc biệt trong các trường hợp mượn nhà trong thời gian dài hoặc mượn nhà để phục vụ mục đích kinh doanh, làm văn phòng. Hợp đồng mượn nhà sẽ giúp các bên xác định rõ thời hạn mượn, mục đích sử dụng, quyền và nghĩa vụ cụ thể, từ đó hạn chế rủi ro tranh chấp.
Một đặc điểm pháp lý quan trọng của hợp đồng mượn nhà là phạm vi sử dụng bị giới hạn. Bên mượn chỉ được sử dụng nhà đúng mục đích đã thỏa thuận, có trách nhiệm bảo quản nhà và không được tự ý cho người khác mượn lại hoặc thay đổi hiện trạng nhà khi chưa có sự đồng ý của bên cho mượn. Trong trường hợp làm hư hỏng nhà, bên mượn có trách nhiệm khắc phục hoặc bồi thường theo thỏa thuận.
Nhìn chung, hợp đồng mượn nhà là một giao dịch phổ biến nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu các bên chủ quan. Việc hiểu rõ đặc điểm pháp lý của hợp đồng mượn nhà sẽ giúp các bên chủ động bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và hạn chế tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng nhà ở.
Hợp đồng mượn nhà thực chất là một trường hợp cụ thể của hợp đồng mượn tài sản. Theo quy định của pháp luật dân sự, hợp đồng mượn tài sản được xác lập khi bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn sử dụng trong một thời hạn nhất định mà không phải trả tiền, và bên mượn có nghĩa vụ hoàn trả lại tài sản khi hết thời hạn mượn hoặc khi mục đích mượn đã đạt được. Nhà ở, với tư cách là một loại tài sản, khi được đưa vào quan hệ mượn giữa các bên cũng tuân theo những nguyên tắc pháp lý chung này.
Việc mượn tài sản được quy định trong luật hiện hành như sau:
| Điều 494. Hợp đồng mượn tài sản
Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được. (Theo Điều 494 Bộ luật dân sự 2015) |
Xem thêm:
Mẫu hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư
Mẫu Hợp đồng ủy quyền quản lý nhà
2. Mẫu Hợp đồng mượn nhà mới nhất.
Dưới đây là mẫu Mẫu Hợp đồng mượn nhà mới nhất:
|
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —————-
HỢP ĐỒNG MƯỢN NHÀ
Hôm nay, ngày […] tháng […] năm […] tại địa chỉ […] Chúng tôi gồm: 1. BÊN CHO MƯỢN NHÀ (sau đây gọi là Bên A): Ông (Bà): […] Số căn cước công dân: […] cấp ngày […] tại […] Địa chỉ: […] Điện thoại: […]
2. BÊN MƯỢN NHÀ (sau đây gọi là Bên B): Ông (Bà): […] Số căn cước công dân: […] cấp ngày […] tại […] Địa chỉ: […] Điện thoại: […] Hai bên thỏa thuận cùng thống nhất lập và ký hợp đồng này để thực hiện việc mượn nhà đối với các điều khoản như sau :
ĐIỀU 1: ĐỊA ĐIỂM VÀ DIỆN TÍCH NHÀ CHO MƯỢN 1.1. Bên A đồng ý cho Bên B mượn căn nhà tại: Nhà có đặc điểm sau:
ĐIỀU 2: MỤC ĐÍCH VÀ GIỚI HẠN MƯỢN
ĐIỀU 3: THỜI HẠN CHO MƯỢN
ĐIỀU 4: QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có các quyền sau đây:
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ CỦA BÊN B Bên B có các nghĩa vụ sau đây:
ĐIỀU 6: ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN CHUNG.
|
|
|
BÊN CHO MƯỢN NHÀ (Ký và ghi rõ họ tên) |
BÊN MƯỢN NHÀ (Ký và ghi rõ họ tên) |
Thông tin liên hệ
PHÒNG PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP – CIS LAW FIRM
109 Hoàng Sa, Phường Tân Định, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028 3911 8581 – Hotline: 0916 568 101
Email: info@cis.vn
