Hợp đồng thế chấp nhà, đất

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—o0o—

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ, ĐẤT

Bên thế chấp (sau đây gọi là Bên A):

Tên Công ty/ hoặc cá nhân: […]

Số Giấy CN DKDN/ hoặc số CCCD: […], ngày cấp […], nơi cấp: […]

Địa chỉ trụ sở/ Nơi thường trú: […]

(Trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung vợ chồng thì ghi thông tin cả hai vợ chồng)

Bên nhận thế chấp (gọi là bên B)

Tên Công ty/ hoặc cá nhân: […]

Số Giấy CN DKDN/ hoặc số CCCD: […], ngày cấp […], nơi cấp: […]

Địa chỉ trụ sở/ Nơi thường trú: […].

Hai bên thỏa thuận và đồng ý ký hợp đồng thế chấp này với các thỏa thuận sau đây:

ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1. Đối tượng của hợp đồng này là nhà, đất tọa lạc tại số: […] đường […] phường/xã […] thành phố/tỉnh […], có thực trạng như sau :

a. Nhà ở:

• Tổng diện tích sử dụng: […] m²
• Diện tích xây dựng: […] m²
• Diện tích xây dựng của tầng trệt: […] m²
• Kết cấu nhà: […]
• Số tầng: […]

b. Đất ở:

• Thửa đất số: […]
• Tờ bản đồ số: […]
• Diện tích: […] m²
• Hình thức sử dụng riêng: […] m²

c. Các thực trạng khác:

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

2. Ông […] và Bà […] là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số […] ngày […] tháng […] năm […] do […] cấp.

ĐIỀU 2. NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM

1. Bên A đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên B.

2. Nghĩa vụ được bảo đảm là: […] cho đến khi Bên A hoàn tất đầy đủ và đúng hạn theo cam kết.

ĐIỀU 3. GIÁ TRỊ  TÀI SẢN THẾ CHẤP

Giá trị tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này là: […] VNĐ (Bằng chữ: […]) theo văn bản xác định giá trị tài sản thế chấp ngày […] tháng […] năm […]

ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

4.1. Nghĩa vụ của bên A:

• Giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên B;
• Không được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn hoặc dùng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác nếu không được bên B đồng ý bằng văn bản;
• Bảo quản, giữ gìn đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp; áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp trong trường hợp đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng;
• Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có).
• Làm thủ tục đăng ký việc thế chấp; xoá việc đăng ký thế chấp khi hợp đồng thế chấp chấm dứt;
• Sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) đúng mục đích, không làm hủy hoại, làm giảm giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) đã thế chấp;
• Thanh toán tiền vay đúng hạn, đúng phương thức theo thoả thuận trong hợp đồng.

4.2. Quyền của bên A:

• Nhận lại các giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ;
• Yêu cầu bên B bồi thường thiệt hại nếu làm mất, hư hỏng các giấy tờ về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp.
• Được sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) trong thời hạn thế chấp;
• Được nhận tiền vay do thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) theo phương thức đã thoả thuận;
• Hưởng hoa lợi, lợi tức thu được, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) thế chấp;
• Được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) đã thế chấp nếu được bên B đồng ý;
• Nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) sau khi đã thực hiện xong nghĩa vụ thế chấp.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

5.1. Nghĩa vụ của bên B:

• Cùng với bên A đăng ký việc thế chấp;
• Giữ và bảo quản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong trường hợp làm mất, hư hỏng, thì phải bồi thường thiệt hại cho bên A;
• Trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi bên thế chấp đã thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp.

5.2. Quyền của bên B

• Kiểm tra hoặc yêu cầu bên A cung cấp thông tin về thực trạng quyền sử dụng đất thế chấp;
• Yêu cầu bên A áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị quyền sử dụng đất trong trường hợp đất có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng;
• Yêu cầu xử lý quyền sử dụng đất thế chấp theo phương thức đã thoả thuận.
• Kiểm tra, nhắc nhở bên A bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;
• Được ưu tiên thanh toán nợ trong trường hợp xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp.

ĐIỀU 6. VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ

• Việc đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật do bên […] chịu trách nhiệm thực hiện.
• Lệ phí liên quan đến việc thế châp căn hộ theo Hợp đồng này do bên […] chịu trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 7. XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP

• Trong trường hợp bên A không thực hiện đầy đủ hoặc đúng thời hạn các nghĩa vụ đã cam kết, bên B có quyền yêu cầu thực hiện xử lý quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất (nếu có) đã được thế chấp, theo phương thức: […].
• Việc xử lý quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất (nếu có) sẽ được tiến hành nhằm thanh toán các nghĩa vụ của bên A đối với bên B, sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến việc bảo quản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có) cũng như các chi phí khác phát sinh trong quá trình xử lý tài sản thế chấp.

ĐIỀU 8. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

• Hai Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện Hợp đồng có những vướng mắc phát sinh, các Bên phải kịp thời thông báo cho nhau biết và tích cực giải quyết trên cơ sở thương lượng, hòa giải, bình đẳng cùng có lợi.
• Nếu không giải quyết được bằng các phương pháp hòa giải, thì vụ việc được giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

ĐIỀU 9. CÁC THỎA THUẬN KHÁC

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng mới có giá trị để thực hiện.

ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

• Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.
• Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.
• Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có […] trang, các bản đều giống nhau. Bên bán giữ 01 bản, Bên mua giữ 01 bản và 01 bản lưu tại […]

BÊN BÁN

(Ký và ghi rõ họ và tên)

BÊN MUA

(Ký và ghi rõ họ và tên)