Mẫu hợp đồng mua bán nhà

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

Số: ……../……..

…………., ngày…..tháng…..năm……

Hôm nay, ngày… tháng… năm… , tại………………………… chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

BÊN BÁN:

Ông (Bà): ……………………… Sinh ngày ….tháng…….năm …

CMND/CCCD số:…………… do…………………. cấp ngày……tháng……năm…….

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):  ………………. Sinh ngày….tháng……năm…….

Chứng minh nhân dân số:…………….… do…………… cấp ngày….. tháng….. năm….

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số……….

BÊN MUA :

Ông (Bà): …………………………….Sinh ngày …. tháng……. năm …….

CMND/CCCD số:…………… do……………. cấp ngày…… tháng…… năm…….

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):  …………………. Sinh ngày…. tháng…… năm…….

CMND/CCCD số:…………….… do………………… cấp ngày….. tháng….. năm….

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số……

Bằng hợp đồng này, Bên bán bán cho Bên mua toàn bộ ngôi nhà với những thỏa thuận sau đây :

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG

1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……… đường……………….. phường/xã……….. quận/huyện…….thành phố/tỉnh………, có thực trạng như sau :

a. Nhà ở :

• • Tổng diện tích sử dụng: …m²
  • Diện tích xây dựng: …m²
  • Diện tích xây dựng của tầng trệt: …m²
  • Kết cấu nhà: …
  • Số tầng:  ….

b. Đất ở :

• • Thửa đất số:  …..
  • Tờ bản đồ số: …
  • Diện tích: ….m²
  • Hình thức sử dụng riêng: ….m²

c. Các thực trạng khác:

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

2. Ông …….và Bà…. là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày….. tháng……năm…..do ….cấp

ĐIỀU 2: GIÁ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

1. Giá mua bán toàn bộ căn nhà nêu trên là: ……………(bằng chữ: ………. ).

2. Bên mua thanh toán … lần cho bên bán bằng đồng Việt Nam.

3. Bên mua giao và Bên bán nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên.

Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

ĐIỀU 3: GIAO NHẬN NHÀ VÀ CÁC GIẤY TỜ VỀ NHÀ

1. Bên bán giao và Bên mua nhận ngôi nhà đúng như thực trạng nêu trên vào ngày….; trong thời hạn chưa giao nhà, Bên bán có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà đó.

2. Bên bán giao và Bên mua nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở vào ngày…….

ĐIỀU 4: NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ

Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán ngôi nhà gồm:

• Thuế chuyển quyền sử dụng nhà đất: bên bán chịu trách nhiệm nộp;
• Lệ phí trước bạ nhà đất: do bên mua chịu trách nhiệm nộp.
• Lệ phí công chứng: mỗi bên chịu 50%.

ĐIỀU 5: ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ

1. Bên mua có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký, trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên.

Bên bán phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên.

2. Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên mua kể từ thời điểm Bên mua thực hiện xong việc đăng ký trước bạ sang tên.

ĐIỀU 6: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG

1. Hai Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh các điều khoản đã thỏa thuận trong Hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện Hợp đồng có những vướng mắc phát sinh, các Bên phải kịp thời thông báo cho nhau biết và tích cực giải quyết trên cơ sở thương lượng, hòa giải, bình đẳng cùng có lợi.

2. Nếu không giải quyết được bằng các phương pháp hòa giải, thì hai Bên thống nhất vụ việc được giải quyết tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

ĐIỀU 7: CÁC THỎA THUẬN KHÁC

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng mới có giá trị để  thực hiện.

ĐIỀU 8: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1. Bên bán cam kết :

a. Ngôi nhà nêu trên :

• • Thuộc quyền sở hữu của Bên bán;
  • Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;
  • Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;
  • Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên;

c. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên mua đã ghi trong hợp đồng này.

2. Bên mua cam kết:

a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng hợp đồng này;

b. Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với Bên bán đã ghi trong hợp đồng này;

c. Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch, Bên mua cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.

3. Hai bên cùng cam kết:

a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

b. Kể từ ngày ký hợp đồng này cho đến khi Bên mua hoàn tất thủ tục trước bạ sang tên, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”  số … ngày…………tháng………..năm……….do ………….cấp cho Ông ………… và vợ là Bà……… để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

ĐIỀU 9. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có………trang, các bản đều giống nhau. Bên bán giữ 01 bản, Bên mua giữ 01 bản và 01 bản lưu  tại…….