Bán nhà có bị xóa đăng ký thường trú hay không?

Khi bán nhà thì một trong những vấn đề băn khoăn của người bán là liệu có bị mất hộ khẩu hay không? Có cách nào để giữ lại hộ khẩu không? Cách đăng ký thường trú tại nơi ở mới như thế nào?

Trong bài viết ngày hôm nay Công ty luật CIS sẽ giải đáp thắc mắc xoay quanh vấn đề này.

MỤC LỤC BÀI VIẾT

1. Bán nhà thì có bị xóa đăng ký thường trú hay không?
2. Thủ tục đăng ký thường trú tại chỗ ở mới
♦ Video Youtube:
PHÒNG PHÁP LÝ DOANH NGHIỆP – CIS LAW FIRM

1. Bán nhà thì có bị xóa đăng ký thường trú hay không?

Theo quy định của Luật cư trú năm 2020, có 9 trường hợp bị xóa đăng ký thường trú bao gồm:

1. Chết; có quyết định của Tòa án tuyên bố mất tích hoặc đã chết;

2. Ra nước ngoài để định cư;

3. Đã có quyết định hủy bỏ đăng ký thường trú;

4. Vắng mặt liên tục tại nơi thường trú từ 12 tháng trở lên mà không đăng ký tạm trú tại chỗ ở khác hoặc không khai báo tạm vắng, trừ trường hợp xuất cảnh ra nước ngoài nhưng không phải để định cư hoặc trường hợp đang chấp hành án phạt tù, chấp hành biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc, đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, đưa vào trường giáo dưỡng;

5. Đã được cơ quan có thẩm quyền cho thôi quốc tịch Việt Nam, tước quốc tịch Việt Nam, hủy bỏ quyết định cho nhập quốc tịch Việt Nam;

6. Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ mà sau 12 tháng kể từ ngày chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới;

7. Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý tiếp tục cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và cho đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;

8. Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ nhưng đã chấm dứt việc thuê, mượn, ở nhờ và không được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó; người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng đã chuyển quyền sở hữu chỗ ở cho người khác và không được chủ sở hữu mới đồng ý cho giữ đăng ký thường trú tại chỗ ở đó;

9. Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở đã bị phá dỡ, tịch thu theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tại phương tiện đã bị xóa đăng ký phương tiện theo quy định của pháp luật.

Trong 9 trường hợp nêu trên, đáng chú ý là trường hợp quy định: “Người đã đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp nhưng sau đó quyền sở hữu chỗ ở đó đã chuyển cho người khác mà sau 12 tháng kể từ ngày chuyển quyền sở hữu vẫn chưa đăng ký thường trú tại chỗ ở mới, trừ trường hợp được chủ sở hữu mới đồng ý tiếp tục cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và cho đăng ký thường trú tại chỗ ở đó”

Hiểu đơn giản là, nếu chúng ta bán nhà cho người khác, mà căn nhà đó là nơi chúng ta đang đăng ký thường trú hay trước đây gọi là đăng ký hộ khẩu, mà nếu sau 12 tháng kể từ ngày bán nhà, chúng ta vẫn chưa đăng ký thường trú tại nơi ở mới, thì sẽ bị xóa đăng ký thường trú tại căn nhà đã bán, trừ khi được người mua nhà đồng ý cho chúng ta tiếp tục đăng ký thường trú tại căn nhà đã bán.

Như vậy, để không bị xóa đăng ký thường trú trong trường hợp này, quý cô chú, anh chị và các bạn cần thỏa thuận với chủ sở hữu mới của ngôi nhà để cho thuê, mượn hoặc ở nhờ đồng thời, cho phép tiếp tục đăng ký thường trú tại chỗ ở đó.

Trên thực tế, vì nhiều lý do, việc chủ mới đồng ý cho tiếp tục đăng ký thường trú tại nhà đã bán là rất khó.

2. Thủ tục đăng ký thường trú tại chỗ ở mới

Trong trường hợp sau khi bán nhà và bị xóa đăng ký thường trú thì các bạn tiến hành đăng ký thường trú tại nơi ở mới.

Hồ sơ cần chuẩn bị để đăng ký thường trú bao gồm:

1./ Tờ khai thay đổi thông tin cư trú theo mẫu (Tải về);

2./ Sổ đỏ/ sổ hồng chứng minh chỗ ở thuộc sở hữu của bản thân. Nếu chúng ta đăng ký thường trú vào nơi ở mà không thuộc quyền sở hữu của mình, thì cần cung cấp thêm các giấy tờ như:

– Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc văn bản về việc cho mượn, cho ở nhờ chỗ ở hợp pháp đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật. và

– Giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ diện tích nhà ở để đăng ký thường trú theo quy định.

Trường hợp vợ về ở với chồng, chồng về ở với vợ, con về ở với cha, mẹ hoặc cha, mẹ về ở với con; Người cao tuổi về ở với anh ruột, chị ruột, em ruột, cháu ruột … thì hồ sơ đăng ký thường trú được miễn cung cấp Hợp đồng cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ và Giấy tờ, tài liệu chứng minh đủ diện tích nhà ở. Theo đó, quý cô chú, anh chị chỉ cần nộp các giấy tờ sau:

– Tờ khai thay đổi thông tin cư trú theo mẫu nêu trên;

– Giấy tờ, tài liệu chứng minh quan hệ nhân thân với chủ hộ, thành viên hộ gia đình như giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh, …

Sau khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ đăng ký thường trú như trên, chúng ta nộp hồ sơ trực tiếp tại công an cấp xã, phường nơi có chỗ ở hợp pháp, hoặc nộp online qua cổng dịch vụ công bộ công an tại địa chỉ dichvucong.bocongan.gov.vn hoặc cổng dịch vụ công quốc gia tại địa chỉ dichvucong.gov.vn.