Thừa kế nhà đất có phải nộp thuế không?

Nhà đất là một loại tài sản có giá trị cao, do đó, khi được hưởng thừa kế, nhiều người thắc mắc liệu thừa kế nhà đất có phải nộp thuế không? Mức thuế phải nộp là bao nhiêu?

Công ty Luật sẽ giải đáp các thắc mắc này của bạn đọc thông qua nội dung của bài viết dưới đây.

1. Thừa kế nhà đất có phải nộp thuế hay không?

Theo quy định hiện hành, khoản thu nhập từ nhận thừa kế là bất động sản phải nộp thuế thu nhập cá nhân, bao gồm: quyền sử dụng đất; quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất; quyền sở hữu nhà, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; quyền thuê đất; quyền thuê mặt nước; các khoản thu nhập khác nhận được từ thừa kế là bất động sản dưới mọi hình thức, trừ trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân.

2. Trường hợp nào được miễn thuế thu nhập cá nhân khi được thừa kế nhà đất?

Theo quy định tại Thông tư số 111/2013/TT-BTC ngày 15 tháng 08 năm 2013, thu nhập từ nhận thừa kế nhà đất giữa các đối tượng sau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, gồm:

– Vợ hưởng thừa kế nhà đất do chồng để lại hoặc ngược lại;

– Con hưởng thừa kế nhà đất từ cha, mẹ đẻ và ngược lại;

– Con nuôi hưởng thừa kế của cha, mẹ nuôi và ngược lại;

– Con dâu, con rể hưởng thừa kế nhà đất từ cha, mẹ chồng hoặc cha, mẹ vợ và ngược lại;

– Cháu nội, cháu ngoại hưởng thừa kế của ông bà nội hoặc ông bà ngoại và ngược lại;

– Anh chị em ruột hưởng thừa kế của nhau.

Lưu ý: Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân từ thừa kế nhà đất, thì người nhận thừa kế vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai với cơ quan thuế.

dich-vu-lam-the-apec

3. Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp là bao nhiêu?

Ngoài các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, các trường hợp khác người nhận thừa kế nhà đất phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp là 10% giá trị của nhà đất được thừa kế. Theo đó, công thức tính thuế thu nhập cá nhân từ thừa kế nhà đất như sau:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá trị nhà đất được thừa kế x 10%

4. Các loại phí khác phải nộp khi thừa kế nhà đất.

Ngoài thuế thu nhập cá nhân, người hưởng thừa kế phải đóng một số loại phí, lệ phí khác khi nhận thừa kế nhà đất, như lệ phí trước bạ, lệ phí cấp sổ đỏ, cụ thể:

♦ Lệ phí trước bạ:

Khi hưởng thừa kế là nhà đất, người hưởng thừa kế phải đóng lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị nhà đất.

Tương tự như thuế thu nhập cá nhân, nếu thuộc các trường hợp sau thì người hưởng thừa kế sẽ được miễn lệ phí trước bạ, gồm:

– Vợ chồng nhận thừa kế của nhau;

– Cha đẻ, mẹ đẻ hưởng thừa kế của con đẻ và ngược lại;

– Cha nuôi, mẹ nuôi hưởng thừa kế của con nuôi và ngược lại;

– Cha chồng, mẹ chồng hưởng thừa kế của con dâu và ngược lại;

– Cha vợ, mẹ vợ hưởng thừa kế của con rể và ngược lại;

– Ông nội, bà nội hưởng thừa kế của cháu nội và ngược lại;

– Ông ngoại, bà ngoại hưởng thừa kế của cháu ngoại và ngược lại;

– Anh, chị, em ruột hưởng thừa kế của nhau.

Lưu ý: Tương tự như trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, trường hợp được miễn lệ phí trước bạ, người được hưởng thừa kế cũng phải thực hiện thủ tục kê khai với cơ quan thuế.

dich-vu-dang-ky-ban-quyen-thuong-hieu

♦ Lệ phí cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà:

Nếu người hưởng thừa kế nhà đất giữ nguyên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cũ, chỉ đăng ký biến động để cập nhật thông tin của mình lên trang 4 của giấy chứng nhận thì không phải đóng loại phí này. Tuy nhiên, nếu người hưởng thừa kế có yêu cầu cấp mới giấy chứng nhận thì phải nộp thêm lệ phí cấp mới giấy chứng nhận.

Tùy theo quy định của từng tỉnh thành mà mức phí này là khác nhau, thông thường lệ phí cấp mới sổ đỏ là 100.000 đồng.

Công ty Luật CIS – CIS LAW FIRM

109 Hoàng Sa, P. Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028 3911 8580 – 3911 8581
Email: info@cis.vn