4 điều cần lưu ý khi đặt cọc mua nhà dự án

Hiện nay, việc mua căn hộ chung cư của dự án, nghĩa là chưa hoàn tất xây dựng là rất phổ biến. Việc này giúp người mua giảm bớt áp lực tài chính khi thanh toán tiền mua căn hộ nhiều lần theo tiến độ dự án và giá rẻ hơn so với giá căn hộ sau khi đã hoàn chỉnh.

Tuy nhiên, thời gian qua, bùng nổ tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua mà nguyên nhân chủ yếu do tiến độ dự án chậm chạp, ì ạch hoặc dự án không phép, chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh.

Người mua đa phần chỉ quan tâm đến vị trí, giá trị, tiện ích, mà không quan tâm nhiều đến tính pháp lý của dự án. Còn phía chủ đầu tư, sàn bất động sản hay công ty/nhân viên môi giới phần lớn là không công bố, cung cấp hồ sơ pháp lý khi giới thiệu, mở bán căn hộ.

Từ thực tế tranh chấp cho thấy, nhiều người mua căn hộ dự án chưa biết cách để kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án.

Dưới đây là một số lưu ý rất hữu ích dành cho bạn để hạn chế rủi ro khi mua nhà, không để rơi vào trường hợp éo le “Chủ đầu tư vi phạm nhưng Người mua nhà lại gánh chịu toàn bộ hậu quả”.

Trước khi đặt bút ký Hợp đồng đặt cọc và Hợp đồng mua nhà mua nhà dự án, bạn cần đặc biệt lưu ý những vấn đề sau:

1. Đầu tiên, bạn cần phải kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án đã đầy đủ hay chưa?

Thực tế đã chứng minh, khi mua nhà càng hiểu kỹ về pháp lý dự án càng tránh được những rủi ro sau này.

Một dự án căn hộ chung cư cần phải có các giấy tờ pháp lý như sau: Giấy đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư, Sổ đỏ lô đất, Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Văn bản chấp thuận đầu tư, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án.

Quá trình tư vấn cho nhiều khách hàng, chúng tôi nhận thấy người mua thường chỉ quan tâm nhiều đến giá mua bán, vị trí căn hộ, thiết kế căn hộ, tiện ích căn hộ … mà quên mất đi … giấy tờ pháp lý của dự án. Vì vậy, khi phát sinh tranh chấp thì mới “tá hỏa” khi dự án chưa đảm bảo về pháp lý.

Do đó, bạn phải đề nghị chủ đầu tư hoặc bên môi giới dự án cung cấp cho bạn tất cả các giấy tờ pháp lý của dự án để nghiên cứu trước khi quyết định “xuống tiền”

2. Thứ hai, tìm hiểu Thông tin về chủ đầu tư và Dự án

Ngoài hồ sơ pháp lý dự án thì bạn nên tìm hiểu thêm thông tin về chủ đầu tư là ai ? Có uy tín không? Họ đã xây những dự án nào rồi? Những dự án họ xây có chất lượng không? phản ứng của cư dân đã ở trong dự án đó? Tiến độ xây dựng của dự án bạn định mua? Dự án này có những thông tin tiêu cực nào không? Dự án đã bị thế chấp ngân hàng hay chưa? …

3. Thứ ba, tìm hiểu dự án đã được Sở xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hay chưa?

Để dự án căn hộ chung cư được đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư phải thông báo dự án đủ điều kiện đến Sở Xây dựng và phải được Sở Xây dựng trả lời bằng văn bản xác nhận dự án đã đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Do vậy, trước khi đặt bút ký vào Hợp đồng đặt cọc hoặc Hợp đồng mua bán, bạn cần phải kiểm tra xem căn hộ thuộc dự án bạn dự định mua đã được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hay chưa?

Người mua hoàn toàn được quyền yêu cầu chủ đầu tư hoặc bên môi giới phải cung cấp xác nhận của Sở xây dựng về việc dự án đã đủ điều kiện kinh doanh. Ngoài ra, Sở xây dựng 1 số địa phương cũng công khai thông tin này trên website, người mua cũng có thể chủ động truy cập website của Sở xây dựng để lấy thông tin này.

4. Thứ tư, chủ đầu tư phải được Ngân hàng cam kết bảo lãnh nghĩa vụ tài chính

Chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Việc bảo lãnh phải được lập thành hợp đồng.

Và Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho người mua trước khi ký kết hợp đồng mua bán

Như vậy, Công ty luật đã đưa ra những vấn đề cơ bản cần kiểm tra khi mua nhà chung cư hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, bởi sự thiếu công khai, minh bạch về thông tin của chủ đầu tư, bạn sẽ vướng phải rất nhiều khó khăn vướng mắc khi kiểm tra cũng như đánh giá về tính pháp lý dự án.

Do đó, Trường hợp bạn không có khả năng tự kiểm tra được, bạn nên hỏi ý kiến của luật sư hoặc các chuyên gia, những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực mua bán nhà ở để hạn chế thấp nhất rủi ro có thể xảy ra.

PHÒNG PHÁP LÝ – CÔNG TY LUẬT CIS

109 Hoàng Sa, Phường Đa Kao, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028 38257196 – 0916 568 101
Email: info@cis.vn