Cá nhân cho vay được nhận thế chấp sổ đỏ, sổ hồng

Giao dịch vay tiền diễn ra rất phổ biến trong cuộc sống hàng ngày.

Nếu công ty, doanh nghiệp hay cá nhân có nhu cầu vay tiền tại các ngân hàng, tổ chức tín dụng, thì khoản vay đó thường phải bảo đảm bằng bất động sản của người đi vay hoặc người bảo lãnh.

Đối với việc vay tiền của cá nhân hay tổ chức mà không phải là ngân hàng, tổ chức tín dụng, thì khoản vay đó thường được đảm bảo bằng uy tín, cũng có thể bằng tài sản, và pháp luật đã cho phép, cá nhân, tổ chức không phải ngân hàng được nhận thế chấp bất động sản hay còn gọi là nhà đất khi cho vay.

Trong bài viết này, công ty Luật CIS sẽ thông tin chi tiết đến các bạn về quy định nhận thế chấp sổ đỏ của cá nhân.

1. Cơ sở pháp lý

– Bộ luật dân sự số: 91/2015/QH13 có hiệu lực ngày 01/01/2017;

– Luật đất đai số: 45/2013/QH13 có hiệu lực ngày 01/07/2014;

– Nghị định số: 21/2021/NĐ-CP Quy định thi hành bộ luật dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ có hiệu lực ngày 15/05/2021.

ca-nhan-cho-vay-duoc-nhan-the-chap-so-do-so-hong
Hình ảnh: Thế chấp sổ đỏ – sổ hồng

2.Quy định của pháp luật về việc cá nhân nhận thế chấp sổ đỏ

Việc cá nhân có quyền nhận thế chấp tài sản là nhà, đất không phải là quy định mới, tuy nhiên, do thời gian qua chưa có văn bản hướng dẫn cụ thể nên trên thực tế chưa thực hiện được. Chính vì vậy, khi cho vay, chủ nợ thường đề nghị người vay ký hợp đồng bán đất cho mình để đảm bảo khả năng trả nợ.

Chính phủ ban hành Nghị định số 21/2021/NĐ-CP quy định chi tiết điều kiện đối với cá nhân, tổ chức được nhận thế chấp nhà, đất để đảm bảo khoản vay. Như vậy, tại thời điểm này, cá nhân hoàn toàn có thể nhận thế chấp nhà, đất và theo đó, các hồ sơ, giấy tờ, thủ tục rất rõ ràng.

Để cá nhân nhận thế chấp nhà, đất thì cần đáp ứng các điều kiện sau:

Thứ nhất: Cá nhân nhận thế chấp là công dân Việt Nam có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

Thứ hai: Việc nhận thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội trong quan hệ hợp đồng về dự án đầu tư, xây dựng, thuê, thuê khoán, dịch vụ, giao dịch khác;

Thứ ba: Trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm bao gồm trả tiền lãi thì lãi suất đó không được vượt quá lãi suất mà pháp luật quy định.

Thứ tư: đất được thế chấp phải có các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận.
  • Đất không có tranh chấp.
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  • Đất Còn thời hạn sử dụng.

3. Các bước để cá nhân nhận thế chấp sổ đỏ

Bước 1: Bên cho vay và bên vay phải ký hợp đồng thế chấp và hợp đồng này phải được công chứng.

Bước 2: Các bên thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

Việc thế chấp nhà đất giữa các cá nhân với nhau có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính. Nghĩa là, nếu hai bên có ký hợp đồng thế chấp, nhưng không tiến hành đăng ký, thì việc thế chấp đó không có giá trị pháp lý.

4. Hồ sơ đăng ký thế chấp gồm những giấy tờ gì

Bên cho vay (nghĩa là bên nhận thế chấp) cần chuẩn bị hồ sơ gồm:

Thứ nhất: Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp (Tải về mẫu 01- ĐKTC)

Thứ hai: Hợp đồng thế chấp đã công chứng.

Thứ ba: Sổ đỏ bản chính.

Thứ tư: Biên lai nộp phí đăng ký biện pháp bảo đảm theo quy định.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên, người nhận thế chấp nộp hồ sơ đăng ký thế chấp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ xem xét và trả kết quả trong ngày nhận hồ sơ hợp lệ; trường hợp kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ thì cũng không quá 03 ngày làm việc.

Xin lưu ý với quý cô chú, các anh chị rằng, quy định về việc cá nhân được nhận thế chấp nhà, đất vẫn chưa được nhiều người biết, thậm chí một số Văn phòng công chứng hay Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chưa tiếp nhận hồ sơ do chưa nhận được hướng dẫn chi tiết. Do đó, trước khi nhận thế chấp, quý cô chú, các anh chị nên liên hệ đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản để được hướng dẫn chi tiết.

Nếu cần tư vấn chi tiết, các cô chú, anh chị và các bạn có thể liên hệ đến chúng tôi theo thông tin bên dưới:

CIS LAW FIRM

109 Hoàng Sa, P. Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028 3911 8580 – 091 911 8580
Email: 
info@cis.vn