Ai được miễn Thuế TNCN khi có thu nhập từ nhà đất?

Khi mua bán nhà đất, người bán sẽ thu về một khoản tiền, gọi là thu nhập, đa phần đều phải đóng thuế cho nhà nước. Tuy nhiên, có nhiều trường hợp bạn sẽ được miễn nộp thuế khi mua bán nhà đất. Đó là những trường hợp nào?

Mời các bạn xem câu trả lời trong bài viết dưới đây.

Khi nào thì được miễn Thuế TNCN khi có thu nhập từ nhà đất?

Theo quy định hiện nay thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ hoạt động chuyển nhượng nhà đất là 2%. Trong các trường hợp được nêu dưới đây, người bán sẽ được miễn khoản thuế này.

1. Trường hợp thứ nhất:

Thu nhập từ bán nhà đất giữa: vợ chồng với nhau, cha mẹ với con ruột, con nuôi, dâu, rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau (theo Điểm a Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; bố vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

Ví dụ: Cha mẹ bạn bán cho bạn một mảnh đất với giá 200.000.000 đồng. Tiền thuế TNCN phải đóng cho nhà nước sẽ là 2% tức là: 4.000.000 đồng. Nhưng đây là trường hợp được miễn thuế TNCN nên cha mẹ bạn không phải đóng khoản thuế này cho Nhà nước.

2. Trường hợp thứ hai:

Thu nhập từ bán nhà đất của người chỉ có duy nhất một nhà ở, một đất ở tại Việt Nam (theo Điểm b Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC)

Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

b) Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp thứ ba:

Nếu trên sổ đỏ thể hiện bạn được giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất, thì thu nhập của bạn từ đất đó sẽ được miễn thuế TNCN (theo Điểm c Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).

Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

c) Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất không phải trả tiền hoặc được giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

mien-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-thu-nhap-nha-dat

4. Trường hợp thứ tư:

Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là nhà đất giữa: vợ chồng, cha mẹ với con ruột, con nuôi, dâu, rể, ông bà với cháu, anh chị em ruột với nhau (theo Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).

Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

d) Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.

5. Trường hợp thứ năm:

Nếu bạn chuyển đổi đất nông nghiệp được nhà nước giao đất nhưng vẫn nhằm phục vụ cho việc sản xuất nông nghiệp, thì thu nhập từ việc chuyển đổi đó sẽ được miễn thuế TNCN (theo Điểm đ Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC).

Điều 3. Các khoản thu nhập được miễn thuế

1. Căn cứ quy định tại Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân, Điều 4 của Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm:

đ) Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp để hợp lý hóa sản xuất nông nghiệp nhưng không làm thay đổi mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, được Nhà nước giao để sản xuất.

CIS LAW FIRM

109 Hoàng Sa, P. Đa Kao, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Điện thoại: 028 3911 8581 – 3911 8582             Hotline: 0916 568 101
Email: info@cis.vn